تتعدد المجالات العقارية التي تعمل بها الشركات، لكن يقع جميعها تحت مسمى "شركة عقارية، لذا يصعب على الكثيرين التمييز بين الخدمات المختلفة المقدمة من هذه الشركات، فمثلًا قد لا يعرف البعض الفرق بين التطوير العقاري والاستثمار العقاري، والتمويل العقاري.
ويعد الدور الأشهر لشركات العقارات هو توفير الوحدات للمشتري ومساعدته للاستثمار فيها، بينما تظل الخدمات الأخرى غير معروفة إلا لذوي الخبرة. في هذا المقال سنحاول أن نميز بين الخدمات العقارية المختلفة.
يشير مصطلح التطوير العقاري إلى إنشاء مشاريع جديدة من الصفر، بينما يُقصد بالاستثمار العقاري شراء العقارات الحالية أو المشاركة في مشاريع قيد الإنشاء، بهدف الاستفادة من قيمتها بمرور الوقت أو تحقيق دخل مستمر من خلال التأجير.
كمحاولة للوقوف على الفرق بين التطوير العقاري والاستثمار العقاري بدقة أكبر نتحدث عن كل منهم هنا بمزيد من التفصيل.
يمثل التطوير العقاري عملية طويلة ومعقدة تتطلب تخطيطًا وتنفيذًا دقيقين، إذ يبدأ المطور العقاري بدراسة الموقع والعوامل المحيطة به مثل البنية التحتية واحتياجات السوق ليكوّن تصورًا عامًا عن المشروع.
بعد اختيار الموقع، تنطلق الشركة في التخطيط الهندسي للمبنى بما فيه من وحدات، وتشمل هذه التخطيطات أيضًا عناصر أخرى مثل الطرق والمساحات الخضراء.
ويصاحب كل ذلك الاهتمام بمتابعة وتنفيذ الإجراءات القانونية للحصول على التراخيص اللازمة لاستكمال المشروع.
في المقابل، يرتكز الاستثمار العقاري على استخدام رأس المال للحصول على عقارات قائمة أو قيد الإنشاء بهدف تحقيق أرباح شهرية أو على المدى الطويل، وذلك إما من خلال استئجارها أو بيعها بعد مدة، أو كليهما معًا.
ويعتمد الاستثمار العقاري بصورة كبيرة على تحليل السوق واختيار توقيت البيع، ومن هنا تأتي فائدة التعامل مع الشركات العقارية التي تقدم نصائحها بنائًا على خبرة تواجدها في السوق.
بعد التعرف بإيجاز إلى الفرق بين التطوير العقاري والاستثمار العقاري سنذكر أيضًا ما يميز التمويل العقاري عنهما.
يتمثل دور شركات التمويل العقاري في تسهيل عملية شراء العقار للعميل، عن طريق تمويله بمبلغ من المال يسدده بعد ذلك على صورة أقساط دورية بالإضافة إلى الفوائد، وهذا يتيح للأفراد المقدرة على شراء الوحدات، ومن الممكن الحصول على خدمة التمويل العقاري من شركات العقارات أو من البنوك المحلية.
وقد يلجأ البعض للتمويل العقاري بهدف امتلاك وحدته الخاصة للسكن، أو بهدف استخدامها للاستثمار فيما بعد، وفي هذه الحالة ينبغي التعرف إلى أفضل أنواع الاستثمار العقاري لضمان تحصيل الأرباح وسداد القروض.
بعد أن وضحنا الفرق بين التطوير العقاري والاستثمار العقاري والتمويل العقاري، يمكننا بعد ذلك تقسيم أنواع شركات العقارات بناءً على هذه الأدوار.
في الغالب ما تقدم شركات التطوير العقاري خدمات الاستثمار والاستشارات العقارية، وهو ما تفعله مثلًا شركات التطوير العقاري في التجمع الخامس.
الاستشارات العقارية هي أيضًا إحدى الخدمات الهامة التي توفرها المؤسسة للعميل، وهي تتمثل في تقديم النصائح المبنية على دراسة السوق والتوقعات بخصوص المستقبل وهل سترتفع الأسعار في إحدى المناطق أم ستنخفض، ويساعد ذلك في مضاعفة فوائد الاستثمار العقاري.
لا تعد شركات التمويل العقاري شائعة كثيرًا، وتقوم أرباحها على القروض المسددة دوريًا.
تقتصر بعض الشركات الصغيرة على تقديم خدمة التسويق العقاري، والتي تهتم بإيجاد مشتري للعقارات وبيعها بالنيابة عن المالكين أو المطورين.
وبذلك نكون قد عرفنا الفرق بين التطوير العقاري والاستثمار العقاري، وستساعدك هذه التوضيحات في بناء خطتك الاستثمارية وتكوين تصور مبدئي عن آلية عمل سوق العقارات، الذي يعد فرصة عظيمة للربح لكل ساعٍ مجتهد.
