لا شك أن أكثر ما يشغل المقدمون على الاستثمار في السوق العقاري المصري هو معرفة المشكلات والتحديات المتوقع حدوثها في أثناء رحلتهم الاستثمارية، وذلك ليكونوا على أتم استعداد لمواجهتها دون خسائر مادية.
لذلك عزمنا من خلال فقرات هذا المقال الحديث عن مشاكل الاستثمار العقاري في مصر مشيرين إلى المخاطر المحيطة بهذا السوق، وبعض العيوب النسبية التي قد تُقلِق البعض من خوض تلك التجربة.
إذا نويت خوض تجربة الاستثمار العقاري في مصر تأكد من أنك اتخذت القرار الصحيح، ولكن قد تواجهك بعض المشكلات التي تُعيق هذه الرحلة أو تُبطء سيرها إلى حد ما، لذلك لا تقلق فالكثير من المستثمرين الناجحين تغلبوا بالفعل على مشاكل الاستثمار العقاري في مصر واستطاعوا تحقيق عوائد مادية كبيرة.
ولكن من باب العلم بالشيء والتعلم من تجارب الآخرين، نتحدث تفصيلًا فيما يلي عن أشهر هذه المشكلات.
إذ يلجأ معظم المستثمرين الجدد إلى البنوك للحصول على تمويل مناسب لاستثماراتهم، وقد يواجهون خلال هذه الخطوة قيودًا تعجيزية وشروطًا صارمة من البنوك لمنحهم القروض المناسبة لحجم استثماراتهم.
فقد شُهد عن السوق العقاري المصري أنه شديد التقلب خاصة عند حدوث بعض الأزمات الاقتصادية أو الأحداث السياسية، فقد تدفع هذه الظروف السوق إلى الركود وينعكس ذلك بالتباعية على أسعار العقارات.
تُعد التشريعات والقوانين من أشهر مشاكل الاستثمار العقاري في مصر، إذ يواجه المستثمرون مشكلات عدة عند شروعهم في تملك أو تأجير عقاراتهم، ويقعون في صراعات مع التشريعات المحلية شديدة التعقيد وغير المفهومة أحيانًا، وقد يزداد الأمر سوءًا إذا كان المستثمر أجنبيًا، فقد يعاني تأخيرًا وعرقلة كبيرة في إجراءاته الاستثمارية.
عادة تتمثل في الإجراءات اللازمة للحصول على التراخيص ومعايير البناء والتخطيط، والتي غالبًا ما تستغرق من المستثمرين كثيرًا من الوقت والتكاليف.
تتمثل تلك التحديات في بعض القيود المفروضة على استخدام الأراضي، أو التغيرات المفاجئة التي تحدث في سياسات التنمية العمرانية. وقد يثير طرح مشاكل التطوير العقاري في مصر بعض المخاوف والتساؤلات لدى المستثمرين، ولعل أشهرها رغم كل هذه العواقب: هل الاستثمار في العقارات مربح في مصر؟
والإجابة هي نعم، لأن السوق العقاري المصري كان ولا يزال يمتلك جاذبية استثمارية جعلته من أكثر الأسواق العقارية إقبالًا ونشاطًا.
أما عن تلك المشكلات فيمكن التغلب عليها بسهولة من خلال التعاون، مع شركات تطوير عقاري ذات خبرة للعثور على الحلول المناسبة لكل مستثمر.
تنطوي أبرز حلول مشاكل الاستثمار العقاري في مصر في:
معرفة مشاكل السوق العقاري المصري مسبقًا والحلول المحتملة لها، لا شك سيقيك من مخاطر الاستثمار العقاري التي قد تكبدك خسائر مادية فادحة.
تنطوي أبرز هذه المخاطر فيما يلي:
وانطلاقًا من الحديث عن المخاطر دعونا نتطرق إلى بعض الأمور التي يراها البعض عيوبًا جوهرية في الاستثمار العقاري في مصر.
تشمل أهم هذه العيوب:
وقد يرى البعض أن هذه العيوب كفيلة لتغيير فكرته عن الاستثمار العقاري في مصر واختيار نوع آخر للاستثمار، بينما يراها آخرون طبيعية ويمكن تفاديها بسهولة.
وبنهاية حديثنا عن مشاكل الاستثمار العقاري في مصر، ندعوكم لمتابعة موقعنا ومعرفة مزيد من الموضوعات التي تثير تساؤلاتكم عن السوق العقاري المصري.
