إنها ليست مجرد كتلًا مصمتة من الطوب والخرسانة، بل إن لكل نوع من أنواع العقارات السكنية طابعه الخاص، ونظرًا لتنوع صورها؛ فإن كل نوع يحمل معه فرصًا استثمارية مختلفة تجعل من يتساءل هل الاستثمار في العقارات مربح؟ مُطالَب بتحديد أي من أنواع العقارات في مصر يناسب متطلباته الاستثمارية، وبناءًا عليه يمكنه تقدير قيمة الربح المتوقعة.
في هذا المقال، سنحاول توضيح أهم مميزات وعيوب الاستثمار في كل نوع من أنواع العقارات السكنية المختلفة.
الشقق السكنية، أعلى أنواع العقارات السكنية انتشارًا
تُعد الشقق من أكثر أنواع العقارات السكنية انتشارًا، خاصةً في المدن الكبرى؛ إذ تمثل الوحدة السكنية بمساحاتها ومواصفاتها المتنوعة خيارًا مناسبًا يلبي احتياجات الأفراد أو العائلات الصغيرة.
فوائد الاستثمار في الشقق السكنية
تتمثل أهم فوائد الاستثمار في الشقق فيما يلي:
- سهولة التأجير: تتسم الشقق السكنية بقدرتها العالية على جذب المستأجرين ومن ثم تأجيرها سريعًا.
- تكاليف صيانتها منخفضة مقارنةً بالفلل والمنازل المستقلة: إذ تتولى شركات الإدارة العقارية صيانة المناطق المشتركة.
- عائد استثماري معقول: تمثل الشقق خيارًا مقبول التكلفة بالنسبة للباحثين عن أنواع الاستثمار العقاري ذات المردود الجيد دون الحاجة لرأس مال كبير.
عيوب الاستثمار في الشقق السكنية
أما عن عيوب الاستثمار في هذا النوع من العقارات السكنية فتشمل بصورة أساسية:
- المنافسة العالية: قد يواجه المستثمرون منافسة شديدة في السوق، مما يتطلب الحرص على اختيار مواقع مميزة لزيادة فرص التأجير.
- قيود الإدارة: تخضع الشقق في كثير من الأحيان لإدارة جمعية السكان، مما يعني احتمالية وجود بعض القيود حال الرغبة في إجراء أي تعديلات أو تحسينات.
الفلل والمنازل المستقلة، أكثر أنواع العقارات السكنية رقيًا
الفلل والمنازل المستقلة تمثل أحد أكثر أنواع العقارات السكنية فخامة، وتستهدف عادة العائلات الكبيرة أو من يبحثون عن الخصوصية والراحة مع الاستمتاع بمساحات أوسع وحدائق خاصة.
فوائد الاستثمار في الفلل والمنازل المستقلة
ينطوي الاستثمار في الفلل على مميزات عديدة، أهمها:
- عائد استثماري مرتفع: تحقق الفلل غالبًا عوائد إيجارية أعلى مقارنةً بالشقق، نظرًا لما تقدمه من ميزات وفي مقدمتها الخصوصية.
- ارتفاع قيمة العقار: تحتفظ الفلل بقيمتها المادية، بل إنها تتزايد بمرور الوقت، خاصة إذا كانت في مواقع مميزة أو قريبة من الخدمات.
- التحكم الكامل: يمتلك المستثمر حرية أكبر في تعديل العقار أو تطويره وفقًا لرغباته دون مواجهة أي قيود خارجية.
عيوب الاستثمار في الفلل أو المنازل المستقلة
ولأن لكل شيء مميزاته وعيوبه، قد يواجه المستثمر في هذا النوع من العقارات السكنية عدة تحديات، منها:
- الصيانة المكلفة: تتطلب الفلل ميزانية أكبر للصيانة، سواء لصيانة المبنى نفسه أو ملحقاته الخارجية.
- صعوبة التأجير: مقارنة بالشقق، قد تحتاج الفلل لوقت أطول لإيجاد مستأجرين، نظرًا لارتفاع تكاليف الإيجار.
الشقق الفندقية، أقل أنواع العقارات السكنية شهرة!
تجمع الشقق الفندقية بين مواصفات الشقق السكنية والخدمات الفندقية، وهي من أقل أنواع العقارات السكنية شهرةً بين المستثمرين.
يُدير هذه الشقق عادةً شركات فندقية، مما يضمن مستوى عالٍ من الراحة والخدمة بما يناسب احتياجات المقيمين لفترات قصيرة أو كثيري السفر.
فوائد الاستثمار في الشقق الفندقية
قد لا ينتبه الكثيرون لمميزات الاستثمار في الشقق الفندقية، والتي تشمل:
- العوائد الإيجارية المرتفعة مقارنةً بأنواع العقارات السكنية الأخرى، خاصةً إذا كانت تقع في مناطق سياحية أو تجارية.
- الإدارة الإحترافية على يد فريق متخصص، مما يعفي المالك من متابعة الصيانة أو التأجير.
- الطلب المستمر الذي يشهده هذا النوع من العقارات، وخصوصًا في المناطق التي تستقطب السياح أو رجال الأعمال.
عيوب الاستثمار في الشقق الفندقية
أما بالنسبة لعيوب الاستثمار في الشقق الفندقية فهي تتمثل في:
- ارتفاع تكلفة شرائها؛ إذ تتطلب رأس مال كبير خاصةً في المواقع المميزة.
- تقاسم العائدات بين المالك وشركة الإدارة، مما قد يقلل من صافي الربح.
الكومباوندات، كل ما تحلم به في مكان واحد
الكومباوندات هي عبارة عن تجمعات سكنية تضم مجموعة من الشقق أو الفلل ضمن حدود معروفة، مع وجود مرافق مشتركة مثل حمامات السباحة وصالات الرياضة والأماكن الترفيهية، وهي عادةً العائلات والأفراد الباحثين عن مستوى حياة مريح وآمن، ولذلك فهي تعد من أنواع العقارات السكنية متكاملة الخدمات.
فوائد الاستثمار في الكومباوندات
تتمثل أهم فوائد الاستثمار في الكومباوندات في:
- البيئة الآمنة وارتفاع جودة الخدمات.
- الصيانة المضمونة، والتي تتولاها إدارة المجمع؛ ما يوفر على المالك الكثير من الجهد.
- الطلب المستمر وتزايد قيمتها في سوق العقارات باستمرار.
عيوب الاستثمار في الكومباوندات
أما عن عيوب الاستثمار في الكومباوندات، فتشمل:
- رسوم الخدمات الشهرية؛ مما يقلل من صافي العوائد.
- قلة المرونة؛ إذ تفرض قوانين المجمع السكني بعض القيود على الملاك، مثل توحيد الواجهة الخارجية.
بعد أن يختار الشخص وجهته الاستثمارية من بين أنواع العقارات السكنية المختلفة، عليه أن يراعي أهم خطوة نحو استثمار ناجح، وهي اختيار الشركة العقارية التي سيتعامل معها، فمثلًا إذا كان الشخص يخطط للاستثمار في منطقة حيوية مثل التجمع الخامس فإنه لا شك سيتساءل ما هي أفضل شركات العقارات في التجمع الخامس، وذلك حتى يضمن احترافية الخدمات المقدمة ومن ثم أعلى نسبة من الربح، وفي هذا الصدد نرشح لك التعاون مع شركة NCB الرائدة في سوق العقارات.
تواصل معنا الآن لمزيد من التفاصيل رقمنا الخاص او الواتساب .
