أُثيرت عديد من النبوءات بين فئات المجتمع المختلفة عن احتمالية انخفاض أسعار العقارات في مصر في الفترة المقبلة، وذلك بعد استقرار أسعار صرف الدولار مقابل الجنيه المصري.
ترى ما مدى صحة هذه النبوءات؟ وما هي العوامل التي تُقيم على أساسها أسعار العقار في مصر؟ نتناول إجابات هذه الأسئلة بمزيد من التفاصيل في فقرات هذا المقال.
قولًا واحدًا لن تنخفض أسعار العقارات في مصر في الفترة المقبلة استجابة لاستقرار سعر صرف الدولار مقابل الجنيه، وهذا ما أقره كثير من الاستشاريين العقاريين عندما طُرح عليهم هذا الأمر، إذ أكدوا أن السوق العقاري في مصر حاليًا يستمد قوته وانطلاقه من عدة أمور أخرى غير سعر صرف الدولار، لعل أهمها:
الأمر الذي أدى إلى الطلب المتزايد على تأجير وشراء العقارات في مصر، وهو ما انعكس تمامًا على أسعار العقارات فلم تتحقق أيًا من نبوءات الانخفاض المتوقعة.
توقع خبراء الاقتصاد والاستشاريون العقاريون أن تشهد أسعار العقارات في مصر استقرارًا خلال عام 2024، فرغم استقرار سعر صرف الدولار وحدوث انخفاض ملحوظ في تكلفة مواد البناء، فقد ارتفعت بعض التكاليف الأخرى والتي لا شك تؤثر بقوة في أسعار العقارات، لعل أهمها:
إضافة إلى ذلك فقد أُعيد فتح الباب أمام الراغبين في استخراج تراخيص البناء من جديد، وبذلك نجد أن ارتفاع هذه التكاليف، إضافة إلى استعادة البناء قد وازن الانخفاض الذي حدث في أسعار مواد البناء وسعر صرف الدولار، ومن ثم أحدث ذلك استقرارًا في أسعار العقارات في مصر.
ورغم هذه الدلائل، لازالت تؤيد بعض الآراء استمرار ارتفاع أسعار العقارات في مصر ولكن بوتيرة بطيئة نسبيًا مقارنة بالماضي، ويعتمدون في ذلك على بعض الأسباب التي تؤيد نظريتهم.
اعتمد بعض الاستشاريون العقاريون في آرائهم المؤيدة لاستمرار ارتفاع أسعار العقار في مصر على الدلائل الآتية:
من خلال حديثنا السابق عن أبرز التوقعات عن أسعار العقارات في مصر، نستنتج وجود بعض العوامل الثابتة التي تؤثر بقوة في تسعير العقارات في مصر.
تشمل أهم العوامل المؤثرة في أسعار العقارات:
خلاصة القول..
نود أن نطمئن جميع المستثمرين العقاريين الذين شعروا بالقلق والتوتر من تكبد خسائر مادية بسبب ما أثير عن انخفاض أسعار العقارات، بأن القطاع العقاري في مصر لن يشهد أي انخفاض في الفترة الحالية وأن ثمة عوامل عدة من شأنها إحداث توازن في تسعير العقارات وجعلها مخزونًا آمنًا لقيمة رأس المال.
وفي النهاية، نتمنى أن نكون قد استعرضنا كافة المعلومات عن أسعار العقارات في مصر بصورة واضحة وسلسة.
ويمكنكم معرفة مزيد من التفاصيل عن أفضل الأماكن للاستثمار في مصر والمشاريع الاستثمارية الموجودة بها، من خلال زيارة مدونة الموقع الإلكتروني لشركة NCB العقارية أفضل شركات التطوير العقاري في مصر.
تواصل معنا الآن لمزيد من التفاصيل رقمنا الخاص او الواتساب .
